Co je Katastr nehnuteľností SR
Katastr nehnuteľností Slovenskej republiky je informačný systém, ktorý obsahuje údaje o vlastníkoch, parcelách, stavbách, bytoch, ťarchách a všetkých právnych vzťahoch k nehnuteľnostiam. Prevádzkuje ho Úrad geodézie, kartografie a katastra SR (ÚGKK SR).
Verejne dostupný systém „Kataster nehnuteľností – ZBGIS“ poskytuje zdarma množstvo údajov bez nutnosti registrácie.
Kde online nahlížet do katastru nehnuteľností SK
Oficiálny portál pre verejnosť je:
https://www.katasterportal.sk
a mapová služba ZBGIS:
https://zbgis.skgeodesy.sk
Katasterportál slúži najmä na vyhľadávanie listov vlastníctva, ZBGIS na prehliadanie máp a hraníc parciel.
Co lze zjistit zdarma
- list vlastníctva (náhľad, neplatný pre úradné úkony),
- parcelné číslo a druh pozemku,
- výmeru parcely,
- katastrálne územie,
- mapu parcely a jej tvar,
- informácie o spoluvlastníkoch,
- parcelné mapy z ortofoto snímok.
Co je zpoplatněno
Niektoré dokumenty neobsahujú len informačný charakter, ale majú právnu váhu. Tie sú spoplatnené:
- úradný list vlastníctva,
- kópia katastrálnej mapy so stanoviskom,
- geometrický plán,
- výpis z LV pre právne účely.
Výpis sa dá získať aj cez Slovensko.sk – elektronicky podpísaný, právne záväzný dokument.
Jak vyhledávat v katastru – krok za krokem
Vyhledávání podle obce a parcely
- otvoriť www.katasterportal.sk,
- zvoliť „Vyhľadávanie podľa parcely“,
- zadať okres a katastrálne územie,
- vložiť parcelné číslo.
Výsledkom je stránka s údajmi o parcele, výmere, druhu pozemku a vlastníkoch.
Vyhledávání podle jména vlastníka
Možné je len v rámci konkrétneho katastrálneho územia. Stačí uviesť priezvisko a systém zobrazí všetky LV s daným menom v danej obci.
Vyhledávání podle listu vlastníctva
Ak poznáte číslo LV, ide o najrýchlejšiu metódu. Po zadaní okresu a katastrálneho územia systém zobrazí kompletný náhľad listu vlastníctva.
Práca s mapou ZBGIS
ZBGIS je mapová služba, ktorá umožňuje vizuálny náhľad na pozemky. Dá sa:
- zobraziť hranice parcely,
- zobrazit parcelné čísla,
- prepnúť na ortofoto snímky,
- zobraziť svahovitosť, reliéf a polohu stavieb,
- merať plochu alebo vzdialenosť.
Je ideálna pre preverenie, či parcela nie je v svahu, ako ďaleko je prístupová cesta, alebo kde presne leží hranica pozemku.
Co si všímat pri studiu listu vlastníctva
Časť A – Majetková podstata
Obsahuje všetky nehnuteľnosti patriace danému vlastníkovi: parcely, druhy pozemkov, výmery, čísla stavieb a podiely.
Časť B – Vlastníci
Uvádza vlastníkov, spoluvlastnícke podiely, spôsob nadobudnutia a dátumy zápisu.
Časť C – Ťarchy
Jedna z najdôležitejších častí LV – hypotekárne záložné právo, vecné bremená, exekúcie, predkúpne práva a iné obmedzenia.
Najčastejšie chyby používateľov
- hľadajú parcelu podľa súpisného čísla – to nie je možné,
- mýlia si parcely registra „C“ a „E“,
- považujú náhľad LV za platný dokument – nie je právne záväzný,
- nepracujú so ZBGIS a nevidia terén, rozmery ani susedné parcely.
Zkušenosti uživatelů
Užívatelia katasterportálu často uvádzajú tieto postrehy:
- najrýchlejšie je vyhľadávanie podľa listu vlastníctva,
- ZBGIS je presnejší pri určovaní hraníc než staré mapy,
- listy vlastníctva bývajú aktualizované veľmi rýchlo – niekedy do 24 hodín,
- pri hľadaní stavieb je dôležité prepínať medzi vrstvami (katastrálna mapa × ortofoto),
- niektoré údaje nie je možné vidieť bez elektronického podpisu (napr. úradný výpis).
Vychytávky pre efektívne používanie katastra
- pri hľadaní presnej polohy je vhodné prepnúť mapu na ortofoto a zapnúť hranice parciel,
- ak neviete parcelné číslo, použite funkciu „merať plochu“ na odhad identifikácie,
- pri kúpe nehnuteľnosti vždy kontrolovať časť C – ťarchy,
- pre kontrolu vlastníkov v celej obci je najlepšie vyhľadávanie podľa priezviska,
- pre presné hranice je vhodné pozrieť geodetický plán, ak existuje.
FAQ – Časté otázky a odpovědi
Je nahlížení do katastru na Slovensku zdarma?
Áno, náhľad LV, parcela a mapa sú zdarma. Poplatky sú len za úradné výpisy.
Můžu vyhledat vlastníka podle adresy domu?
Nie. Musíte poznať číslo LV, parcelu alebo aspoň katastrálne územie.
Je online list vlastníctva právně platný?
Nie, ide iba o informatívnu verziu. Platný výpis získate cez Slovensko.sk alebo na katastri.
Čo znamená E a C parcela?
C – presná poloha v teréne, aktuálne využitie pozemku. E – evidenčný údaj, často historické hranice.
Da sa v katastri overiť exekúcia?
Áno, v časti C – Ťarchy bývajú uvedené exekučné zápisy aj vecné bremená.
Ako zistím hranice svojho pozemku?
Najpresnejšie cez ZBGIS mapu alebo geodetický plán. Katasterportál slúži len orientačne.
Závěr
Nahlížení do katastru nehnuteľností SR je jednoduchý a efektívny spôsob, ako získať informácie o parcelách, vlastníkoch, stavbách a právnych ťarchách. Vďaka kombinácii Katasterportálu a ZBGIS je možné rýchlo a zdarma overiť veľkú časť údajov. Pre právne účely však treba používať úradné výpisy. Správne čítanie LV a pochopenie mapových vrstiev môže výrazne uľahčiť kúpu, predaj aj správu nehnuteľností.