Co se kontroluje při kolaudaci rodinného domu
Kolaudace je proces, kterým stavební úřad ověřuje, zda byl dům postaven řádně, bezpečně a v souladu s dokumentací. Kolaudace je povinná u všech staveb, které vyžadují stavební povolení. Kolaudační souhlas se vydává po fyzické kontrolní prohlídce domu.
1. Soulad stavby s projektovou dokumentací
Stavební úřad porovnává skutečný stav se schváleným projektem:
- dispoziční členění domu
- výška, plocha a umístění stavby
- konstrukce, materiály a technická řešení
- umístění oken, dveří, schodišť
- provedení střechy, zateplení a fasády
Odchylky jsou povoleny jen minimální, větší změny musí být řádně povoleny jako změna stavby před dokončením.
2. Statická bezpečnost a konstrukce
Úřad posuzuje, zda je stavba bezpečná:
- kvalita základů
- nosné zdi, stropy, krov
- schodiště a zábradlí
- stabilita stavby a absence trhlin
Vyžaduje se také zpráva statika, pokud byla stavba staticky náročná.
3. Požární bezpečnost
Součástí kolaudace je kontrola:
- požární zprávy (Požárně bezpečnostní řešení)
- umístění hasicích přístrojů, případně hydrantů
- požárních čidel (u moderních staveb)
- dodržení odstupových vzdáleností od sousedních staveb
4. Vytápění, komíny a spalinové cesty
Kontroluje se:
- revizní zpráva komínu
- revize kotle – plynového i na tuhá paliva
- odvod spalin a přívod vzduchu
5. Elektroinstalace – revize
Je povinné předložit revizní zprávu elektroinstalace. Na kontrolní prohlídce se ověřuje:
- zásuvky a jejich umístění
- zajištění bezpečnosti v koupelnách
- hlavní uzávěr a rozvaděč
6. Voda, kanalizace a plyn
Povinné jsou revize:
- plynové instalace
- tlakové zkoušky vody
- zkouška těsnosti kanalizace
7. Energetická náročnost domu
- Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB)
- kvalita zateplení
- těsnost domu (u nových staveb – blower door test)
8. Zdravotní a hygienické normy
Úřad kontroluje:
- dostatečné větrání místností
- kvalitu provedení koupelen, WC
- světlost a velikost místností
9. Komunikace, parkování a přístup
Pro kolaudaci musí být zajištěno:
- bezpečné napojení na pozemní komunikaci
- parkovací místo na pozemku
- přístup ke stavbě i pro záchranné složky
10. Okolí domu a pozemek
Kontroluje se:
- svod dešťové vody
- provedení retenční nádrže nebo vsaku
- oplocení, brány, terénní úpravy
- napojení na obecní sítě
Dokumenty potřebné ke kolaudaci
- projektová dokumentace skutečného provedení
- revize elektro, komínu, plynu, tlakových zkoušek
- PENB
- fotek stavby v jednotlivých fázích
- geometrický plán
- prohlášení stavebního dozoru nebo projektanta
Jak probíhá kontrolní prohlídka
Stavební úřad navštíví dům, projde všechny místnosti i okolí a ověří dokumentaci. Pokud vše odpovídá požadavkům, je vydán kolaudační souhlas.
Závěr
Kolaudace rodinného domu je komplexní proces, který ověřuje bezpečnost, technické provedení i soulad s normami. Přestože vyžaduje mnoho revizí a dokumentů, jde o zásadní krok, který chrání budoucí obyvatele a zajišťuje kvalitní a bezpečné užívání domu.